Schönes Gründerzeithaus mit ca. 4% Rendite

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage mit Blick auf den Haydnpark in zentraler Lage beim Gaudenzdorfer Gürtel. Geschäfte, Cafés und Grünflächen wie der Haydnpark und der Wilhelmsdorfer Park sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 18 und 6 sowie die Badnerbahn bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt, zudem ist die U4-Station Margaretengürtel und die zukünftige Station Matzleinsdorferplatz in der Nähe.

Die allgemeinen Teile des Zinshauses befinden sich in einem sanierten Zustand. Es wurden die straßenseitige Fassade sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Die zwei Ebenen im Hofbereich bieten ideale Möglichkeiten für eine gärtnerische Gestaltung.
Alle Wohnungen und Büroräumlichkeiten befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Von 677m² Wohnfläche sind 520m² unbefristet und 157m² befristet vermietet.

Die Netto-HMZ Einnahmen betragen per 1.10.2025 € 54.145.- p.a.

Lt.Studie ist ein DG-Ausbaupotential von 137m² vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.