Zweifamilienhaus in Stein (derzeit 7,7% Rendite)
Vermietet als 2 separate Studenten WGs
In Krems/Stein gelangt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zum Verkaug. Die Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.
Das Haus verfügt über rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche auf einem ca. 558 m² großen Grundstück.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingänge, und sind zusätzlich auch über das bestehende Stiegenhaus miteinander verbunden.
Das Objekt eigent sich bestens für Anleger: Alle 7 WG-Zimmer sind derzeit an Studenten vermietet, die Nachfrage nach WG-Zimmer in Krems ist enorm!!!
Raumaufteilung:
Wohneinheit im Erdgeschoss – ca. 102,5 m²:
- Diele mit direktem Ausgang in den Garten
- Küche
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
- Zusätzlicher Lagerraum
- Vorgelagerte Terrasse und Gartenzugang
Wohneinheit im Obergeschoss – ca. 126 m² Gesamtfläche:
- Großzügiger Gemeinschafts- bzw. Wohnbereich
- Separate Küche
- Vier Schlafzimmer mit jeweils ca. 10 bis 17 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Diele bzw. Flur
- Abstellraum
- Vorgelagerte Terrasse mit ca. 19 m² und kleiner Grünfläche
Außenbereich: Der terrassierte Garten bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegenden Weinberge. Zwei Terrassen schaffen Platz für gemütliche Sitzbereiche im Freien. Zusätzlich stehen ein kleines Nebengebäude als Lager- oder Abstellraum und drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
- Drei Pkw-Stellplätze
- Kleines Nebengebäude bzw. Lager
- Gas-Zentralheizung
- Zimmer + Küchen teilweise möbliert
- Nicht unterkellert
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im grünen Reisperbachtal und bietet naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Krems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, medizinische Versorgung und das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Krems befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.
Durch die Nähe zu den Kremser Hochschulen eignet sich die Immobilie auch ausgezeichnet für die Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Kaufpreis: 389.000€
Hinweis: Ertrags- und Renditeangaben basieren auf der Vermietung als Kleinunternehmer (ohne USt.)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
