Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt in Weissenkirchen – im Herzen der Weltkulturerbe Region Wachau - bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten schnellen Start in die Selbständigkeit!
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 neu errichtet und entspricht somit allen Anforderungen an einen modernen Betrieb – eine perfekte Symbiose aus regionstypischem Charme und gästefreundlichem – fast schon familiärem - Ambiente. Ein effizienter Tagesablauf ist aufgrund der vorhandenen privaten Wohnung ebenfalls gegeben.
Entstanden ist ein Gästehaus das Moderne und Tradition perfekt vereint, in unschlagbarer Lage - Nahe der Donau - im touristischen Hotspot Weissenkirchen!
Als Basis bietet Ihnen die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von 761 m² (Gewerbefläche ca. 631 m²; private Wohnfläche ca. 130 m²), 12 barrierefreie Gästezimmer (Lift), einen charmanten Frühstücksraum, eine herrliche Panoramaterrasse, Autostellplätze für Ihre Gäste sowie einen charmanten aber pflegeleichten Garten.
GEWERBEFLÄCHE:
Erdgeschoß:
- Eingang
- Windfang
- Reception
- Büro/Shop
- Frühstücksraum
- Stüberl
- Küche
- 3 Gästezimmer mit Dusche und WC
- Terrasse
Oberschoß:
- 6 Gästezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
1.Dachgeschoß:
- 3 Gästezimmer mit Dusche und WC
Kellergeschoß:
- WC-Anlage
- Heizraum
- Arbeitsraum (waschen und bügeln)
- Lagerraum
- Kellerstüber`l
PRIVATER WOHNBEREICH:
1.Dachgeschoß
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad
2.Dachgeschoß
AUSSENBEREICH:
Eine großzügige Sonnenterrasse – bei Sonnenschein perfekt für ein Frühstück im Freien oder abends, um bei einem Glas besten Wachauer Weines, den Sonnenuntergang zu genießen - wird Ihre Gäste begeistern. Der vorhandene Garten ist pflegeleicht, aber eine wahre Oase – hier können Ihre Gäste unterm Nussbaum mit Blick in die umliegenden Weingärten entspannen und auch Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Ruhe kommen.Der vorhandene Carport bietet 3 Stellplätze, weitere 8 Parkplätze stehen im Freien zur Verfügung.
Alle Detailunterlagen werden natürlich gerne nach einem persönlichen Gespräch an Sie übermittelt! Der angeführte Kaufpreis versteht sich exklusive 20% Ust. Die angeführten Nebenkosten wurden vom Nettobetrag berechnet.(Berechnunggrundlage: Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% vom Bruttokaufpreis; Grunderwerbssteuer 3,5% vom Bruttokaufpreis; Maklerhonorar 3,6% vom Nettokaufpreis)
LAGE:
Weißenkirchen:
Der romantische Winzerort Weißenkirchen hat seine Ursprünglichkeit bewahrt und zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten in der Weltkulturerbe Region Wachau. Von Weinfrühling bis Erntedankfest, von Marillenblüte bis Adventmarkt: Weissenkirchen ist ein ganzjähriger Touristenmagnet und bietet somit den perfekten Boden für Ihr Investment.
Entfernungen:
- Krems ca. 15 min (14 km)
- Wien ca. 60 min (80 km)
- Linz ca. 100 min (120 km)
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, ein persönliches Kennenlernen und eine gemeinsame Besichtigung dieses charmanten Boutiquehotels im Herzen der Wachau!
