Preisreduktion! Schönes Anlegerzinshaus mit enormem DG-Potenzial
- - Alleinbeauftragt - -
Zum Verkauf gelangt ein schönes Jugendstil-Zinshaus mit prachtvoll gegliederter Fassade in einer sehr beliebten Wohnlage zwischen Augarten und Praterstern gelegen.
Das Haus verfügt über Keller, Erdgeschoss, Mezzanin und 3 weitere Obergeschosse sowie über einen großzügigen Rohdachboden.
Die Liegenschaft stammt aus Privatbesitz, ein Großteil der Wohnungen wurde bereits in den letzten Jahrzehnten auf Kat. A gebracht und ein Personenlift wurde eingebaut.
Alle Einheiten (außer einem Geschäftslokal) sind unbefristet vermietet, der Ertrag ist nachhaltig und stabil.
Der Rohdachboden bietet enormes Ausbaupotenzial (Bauklasse IV + III)! Die erzielbare Gesamtfläche dürfte nach unverbindlicher Schätzung zwischen 550 m² und 650 m² betragen. Als fundamentverstärkende Maßnahme wurde bereits eine Hochdruckbodenvermörtelung im ganzen Haus durchgeführt.
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Die Linien U1/U2 sowie zahlreiche S-Bahn- und Straßenbahn-Linien sind fußläufig innerhalb von 400 Metern zu erreichen (Praterstern), diverse Nahversorger (Billa, Penny, Lidl...) sind nach rund 250 Metern Entfernung zu finden und zum beliebten Augarten gelangt man nach nur ca. 650 Metern Fußweg.
Eckdaten:
WNFL: 2.224,94 m²
DG-Potenzial: ca. 550-600 m²
Befristet: 109 m²
Unbefristet: 2.115,94 m²
Leer: 0 m²
Mieteinnahmen: € 172.717,- netto / Jahr
Kaufpreis: Preisreduziert auf € 5,5 Mio (= € 2.472,- / m²)
Rendite: 3,14%
Fazit: Ein solides Investment mit enormem Ausbaupotenzial in sehr gefragter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
